Моніторинг цін на будівельні матеріали та ресурси: навіщо потрібен і що вимагає законодавство

Вступ

Будівельна галузь в Україні активно розвивається, але водночас стикається з постійними коливаннями вартості матеріалів, енергоносіїв і транспорту. Через це визначення реальної вартості будівництва стає складним завданням.

Саме тому моніторинг цін на будівельні матеріали та ресурси є необхідним інструментом для забезпечення прозорості, точності кошторисів і контролю бюджетних витрат.

Моніторинг цін на будівельні матеріали та ресурси — це не просто бажана, а критично важлива функція для забезпечення прозорості, ефективності та фінансової стійкості будівельної галузі. В умовах нестабільної економіки, інфляції та волатильності ринків, особливо в Україні в період відбудови, ця діяльність набуває стратегічного значення.

Що таке моніторинг цін

Моніторинг цін — це процес систематичного збору, аналізу та оновлення інформації про ринкові ціни на основні будівельні ресурси: цемент, метал, пісок, щебінь, утеплювачі, паливо, транспортні послуги тощо.

Його результати використовуються при:

• розрахунку кошторисів і договірної ціни;

• експертизі проєктної документації;

• формуванні тендерних пропозицій у системі Prozorro;

• перевірці економічної обґрунтованості вартості робіт.

Навіщо потрібен моніторинг цін

1. Достовірна вартість будівництва.

Допомагає визначити реальну вартість проєктів і уникнути помилок у кошторисах.

2. Контроль бюджетних коштів.

Дає змогу державним і муніципальним замовникам перевіряти обґрунтованість витрат.

3. Запобігання завищенню цін.

Регулярне оновлення даних допомагає виявляти необґрунтовані розбіжності у вартості матеріалів.

4. Прозорість тендерів.

Забезпечує чесну конкуренцію між учасниками закупівель.

5. Планування і прогнозування.

Аналітичні дані дозволяють прогнозувати зміну вартості матеріалів і планувати закупівлі заздалегідь.

Законодавчі вимоги

Моніторинг цін регламентується такими основними документами:

• Постанова КМУ №560 від 11.05.2011 р. — визначає порядок формування вартості будівництва;

• Наказ Мінрегіону №281 від 20.10.2016 р. — встановлює процедуру розрахунку розміру кошторисної заробітної плати при визначенні вартості будівництва об’єктів;

• Наказ Мінрегіону №293 від 27.10.2022 р. — регламентує роботу електронної системи моніторингу цін, яку веде державна установа «Держбудінформ»;

• Наказ Мінрегіону від 01.11.2021 № 281 (Настанова з визначення вартості будівництва) — встановлює правила визначення кошторисної вартості будівництва на основі актуальних ринкових цін.

Ці документи зобов’язують замовників і підрядників використовувати достовірні, підтверджені ринкові дані при розрахунку вартості об’єктів.

Хто проводить моніторинг

• Державні установи, зокрема Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури України;

• Органи місцевого самоврядування;

• Консалтингові та аналітичні компанії, які формують власні бази ринкових цін;

• Замовники будівництва, які зобов’язані перевіряти вартість матеріалів під час підготовки кошторисів.

Замовники будівництва, які зобов’язані перевіряти вартість матеріалів під час підготовки кошторисів.

Сучасні тенденції

Українська будівельна галузь активно переходить на цифровий моніторинг цін.

Завдяки електронним базам даних і автоматизованим системам ціни оновлюються регулярно, а аналіз ринку відбувається значно швидше.

Сучасні сервіси застосовують алгоритми штучного інтелекту для збору та порівняння цін із різних регіонів, що підвищує точність і оперативність аналітики.

Висновок

Моніторинг цін на будівельні матеріали — це основа прозорого ціноутворення у будівництві.

Він забезпечує контроль витрат, запобігає корупційним ризикам і сприяє ефективному використанню коштів як у приватному, так і в державному секторі.

Своєчасний і якісний моніторинг дозволяє підвищити конкурентоспроможність компаній і довіру до будівельних проєктів в Україні.